北京商住房交易量降九成 二手房價跌四成

時間:2019-10-12 07:49內容來源:聯合早報 版閱讀:新聞歸類:中國聚焦
2017年5月15日,行人在北京的住宅和商業綜合用途建筑,建外SOHO大樓外散步。(彭博社) 有數據顯示,中國出臺房屋限購政策后,北京新建商辦類項目比調控前下降了約90%,二手商住房已經比最高點

2017年5月15日,行人在北京的住宅和商業綜合用途建筑,建外SOHO大樓外散步。(彭博社)

有數據顯示,中國出臺房屋限購政策后,北京新建商辦類項目比調控前下降了約90%,二手商住房已經比最高點下降了四成。

據中新社報道,中原地產研究中心提供的數據顯示,從限購政策出臺后的第一個月,即2017年4月算起,至2019年9月的30個月里,北京新建商辦類項目共成交9000余套,而調控前的30個月共成交99631套,交易量環比下降了約90%。

交易量下降,北京商辦項目的價格也是一路下跌。以北京像素為例,該小區復式公寓的售價已經從最高時近7萬元每平方米(人民幣,下同,1.35萬新幣每平方米)降到了4.1萬元每平方米左右,平層公寓的價格大概在2.7萬元至2.8萬元每平方米,降價幅度約為40%。

中原地產首席分析師張大偉稱,二手商住房也已經比最高點下降了四成。有經紀人稱,一些項目有近半的跌幅。

一些業內人士認為,隨著價格下調,一些位置較好、配套成熟的商住房項目的價值開始回歸,對剛需族和追求長期投資價值的投資者具備一定的吸引力。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,嚴調控已經讓市場的泡沫加速出清,部分商住房項目仍具備地段、配套等方面的優勢,也具有居住功能,這類項目或許已經進入到“跌無可跌”的階段。

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